شهدت جدة زيادة ملحوظة في نشاط البناء بالربع الأول من العام الجاري، حيث تم تسليم نحو 2000 وحدة سكنية جديدة في المحافظة، في وقت يصل فيه المخزون الحالي من المشاريع الفندقية خلال الربع الأول في جدة إلى 14.200 غرفة.

تراجع الإيجارات

أثر نمو أعداد قروض التمويل العقاري السكني الجديدة للأفراد على الأداء العام لسوق الوحدات السكنية في محافظة جدة خلال الربع الأول من 2021، حيث انخفضت أسعار الإيجارات بنسبة ملحوظة، بلغت %10 خلال الربع الأول على أساس سنوي.


سوق العقار

بحسب تقرير الربع الأول للعام الجاري لوكالة «JLL»، لأداء سوق العقارات في المملكة، استمرت الضغوط الانكماشية في التأثير على الأداء العام لسوق الوحدات السكنية في محافظة جدة خلال الربع الأول من 2021، وتراجعت أسعار بيع الوحدات السكنية بمعدل %1، بينما انخفضت أسعار الإيجارات بنسبة ملحوظة، بلغت %10 خلال الربع الأول 2021.

في المقابل، رصد التقرير استقرارا في أسعار بيع الوحدات السكنية في مدينة الرياض، مسجلة زيادة سنوية طفيفة بنسبة لا تتجاوز %2 للوحدات السكنية من نوع الشقق والفيلات، بينما تراجعت أسعار الإيجارات للشقق والفيلات بواقع %1 مقارنة بالربع الأول من العام الماضي.

تملك المساكن

أكد التقرير أن الدعم القوي من برامج الإسكان الحكومية، بهدف زيادة نسبة تملك الأسر السعودية إلى %70 بحلول 2030، أسهم في زيادة الطلب على العقارات السكنية مع استقرار أسعارها خلال الربع الأول من 2021، ونمو أعداد قروض التمويل العقاري السكني الجديدة للأفراد، مسجلة أداء تاريخيا غير مسبوق في الفترة الأخيرة.

وأوضح التقرير أن القروض العقارية السكنية للأفراد ارتفعت إلى 33 ألف عقد في يناير 2021، بقيمة إجمالية وصلت إلى 16.4 مليار ريال، وفق البنك المركزي السعودي (ساما). كما نما المعروض العقاري من الوحدات السكنية، مسجلا زيادة كبيرة خلال الربع الأول من 2021.

زيادة الوحدات

سجل الربع الأول من العام الجاري زيادة ملحوظة في نشاط البناء، حيث تم تسليم 7700 وحدة سكنية جديدة في الرياض، ونحو 2000 وحدة سكنية جديدة في جدة. ولفت التقرير إلى أن هذا العدد من الوحدات الجاهزة المُسلمة للأسر السعودية يمثل زيادة كبيرة في عمليات التسليم خلال ربع واحد. بينما أبدى التقرير تحفظه بشأن الموعد المحدد للتسليم في بعض المشاريع المستقبلية.

المبادرات الحكومية

توقع التقرير العقاري أن تؤدي المبادرات الحكومية، التي أعلنتها الجهات الحكومية أخيرا، لتعزيز مكانة العاصمة الرياض، بوصفها مركز الأعمال في المنطقة، إلى تحفيز الطلب المحلي والدولي على الوحدات السكنية في الرياض. ورجح التقرير، في الوقت نفسه، أن يسجل قطاع الوحدات السكنية في جدة نموا مدفوعا بالطلب المحلي على السكن.

المشاريع الفندقية

فيما يخص قطاع المكاتب والتجزئة والمشاريع الفندقية في كل من الرياض وجدة، لفت التقرير إلى أن المخزون الحالي من المشاريع الفندقية في الرياض خلال الربع الأول من 2021 وصل إلى 18.500 غرفة، وفي جدة إلى 14.200 غرفة. وبنهاية العام، ستضاف في الرياض 2800 غرفة، وستشهد جدة إضافة 2700 وحدة. كما توقع التقرير أن يعمل قرار رفع الحظر عن السفر، المتوقع بدء تنفيذه الشهر المقبل، على تعزيز قطاع الضيافة، خصوصا مع استئناف رحلات الحج والعمرة الدولية.

سوق العقار في الربع الأول على أساس سنوي

الرياض

%2 زيادة في أسعار بيع الوحدات السكنية من نوع الشقق والفيلات

%1 تراجع أسعار إيجارات الشقق والفيلات

تسليم 7700 وحدة سكنية جديدة

مخزون المشاريع الفندقية 18.500 غرفة

بنهاية العام ستضاف 2800 غرفة

جدة

%1 انخفاض أسعار بيع الوحدات السكنية

%10 انخفاض أسعار الإيجارات

تسليم 2000 وحدة سكنية جديدة

مخزون المشاريع الفندقية 14.200 غرفة

بنهاية العام ستضاف 2700 غرفة