لامست أسعار الأراضي في الرياض سقف 4000 ريال كمتوسط لسعر المتر المربع للأراضي السكنية في بعض المواقع، مسجلة ارتفاعات لافتة في الفترة الحالية، بحسب جولة قامت بها «الوطن»، وأرجع اقتصاديون ذلك إلى استمرار ارتفاع القروض العقارية، وبطء تنفيذ رسوم الأراضي البيضاء، وما سموه بالتزييف الذي يحصل من مكاتب العقار بخصوص الارتفاع، في وقت أكد فيه عقاريون أن الزيادة طبيعية وتعكس مدى نجاح الاستثمار في سوق العقار وفق العرض والطلب.

تفاوت الأسعار

خلال الجولة التي قامت بها «الوطن» مطلع الأسبوع شمال مدينة الرياض بين أحد ملاك مكاتب العقار أن الأسعار لا تقل عن 3500 ريال للمتر، وتختلف الأسعار بحي العارض، وكلما ابتعدت عن طريق الملك سلمان قل سعرها، فيما ذكر مكتب عقاري آخر أن أسعار الأراضي تتراوح بين 3400 و4 آلاف للمتر بحسب الموقع والشوارع، وقال إنه كلما قلت المساحة زاد السعر، وتكون بحسب الواجهة.


زيادة طبيعية

أكد المستشار العقاري وعضو اللجنة العقارية في غرفة الرياض خالد شاكر المبيض أن الأسعار في الأحياء التي سُمح فيها بالبناء في شمال الرياض ستتوجه للثبات في الأسعار وأن الزيادة التي حصلت طبيعية، ولم تكن بنفس الزيادة التي حصلت جنوب الرياض، حيث كان الارتفاع بنسبة 81%؜. وأضاف أن هذا الارتفاع لو حصل شمال الرياض سيكون غير صحي للسوق.

وقال إن الأراضي التي تقع في شمال الرياض تتميز بأنها تحتاج لوقت في النمو ليصبح لديها تنافسية بدرجة أكبر من بقية المناطق لأن هناك ميزة تنافسية في الأراضي شمال الرياض هي انخفاض سعر المتر.

وأكد أن هناك بعض الناس يبالغون في التوقعات حيث قال «هي زادت لا شك 35%،؜ وهذا الطبيعي، وهذه مقارنة من فترة إيقافها إلى صدور قرار السماح نحو سنتين تقريبا زادت 30%، وهذا الطبيعي».

وبين المبيض أن معظم مكاتب العقار متخصصون في المناطق وكل مكتب مختص بمنطقة يعلمها بشكل جيد، فنتج عن ذلك أن هناك أحياء أصبحت الزيادات بها بأسعار متفاوتة مثل حي قمرة، وحي معجز، وسيكون هناك ثبات في الأسعار بحي العارض، وحي القيروان.

تحريك الطلب

بين المبيض أن هذه العقارات الهدف منها موجه لمحدودي الدخل والمستفيدين من وزارة الإسكان، كونهم محركا أساسيا لشمال الرياض، وسيكون فيه تحريك لحجم الطلب، وأوضح أن المعروض 53 ألف وحدة سكنية مما يساعد على التوازن نوعا ما، وهذه من الأشياء التي ستحد من الارتفاعات الجنونية في الأسعار.

رسوم الأراضي

ذكر الخبير الاقتصادي عبدالحميد العمري أن السوق العقارية في السعودية بشكل عام وفي المدن الكبيرة تحديدا وعلى رأسها مدينة الرياض، من بداية 2019 ومع زيادة القروض العقارية التي وصلت إلى أكثر من 400 مليار خلال السنتين والنصف ماضية، والبطء في تطبيق رسوم الأراضي، ونحن في السنة الخامسة على التوالي ما زلنا في المرحله الأولى، وهذا أثر في الفترة الماضية بالارتفاع.

وأضاف العمري أن الانخفاض الذي حدث في 2017/ 2018 وصل إلى 30%؜ على الأراضي تحديدا تحول إلى ارتفاع مع بداية القروض مع تأخر الرسوم، وبالتالي وجدنا ارتفاعات تصل إلى نسب قياسية قد تصل في بعض المناطق إلى 50%؜ وبعض المناطق أكثر.

وبين العمري أن المناطق المضاربة مثل مخطط الخير في الرياض وصل الارتفاع فيه إلى أكثر من 300%؜ في نفس فترة الانخفاض لأن الأدوات التي من المفروض أنها تحارب التضخم بطيئة جدا، وعلى رأسها رسوم الأراضي.

تحولات كثيرة

أشار العمري إلى أنه في الفتره الماضية وتحديدا منذ بداية العام حدثت تحولات كثيرة تختلف عن الماضي، أولها أنه أعلن عن تطبيق رسوم الأراضي المرحلة الأولى على 17 مدينة إضافية، وأعلن في السنة الجارية عن بدء المرحلة الثانية في تطبيق رسوم الأراضي في، الرياض، جدة، الدمام، وهذا أمر إيجابي، كما أن الإيقاف الذي كان موجودا شمال طريق الملك سلمان بمجرد الإعلان عنه انعكس على الأسعار في شمال هذه المخططات بالانخفاض، ففي رمضان الماضي انخفضت بسبب المضاربة في مخطط الخير، وهو ما انعكس على الأسعار ووصل الانخفاض إلى 27%؜ حتى ما قبل إجازة العيد، وهذا عكس كلام ملاك العقار في هذه المنطقة وهذا جزء من عملية بث أخبار كاذبة أو إشاعات، وبيانات وزارة العدل تعطي إشارة واضحة على أن هناك انخفاضا وبقية المناطق فيها استقرار، والمناطق التي ما زالت تستفيد من القروض متماسكة الأسعار فيها، فالانخفاض الآن متركز على المناطق التي كان فيها مضاربة فقط.

المرحلة الثانية

أضاف العمري أن المستقبل يعتمد على ما سينعكس عليه في المرحلة الثانية لأنها تتركز على الأراضي المطورة، وهذا تأثيره أقوى من المرحلة الأولى الذي كان على الأراضي الخام فقط، حيث تعتبر الأراضي المطورة جاهزة للاستخدام والتطوير والبناء، وسيؤثر ذلك على الأسعار بشكل إيجابي وبشكل يعوض الارتفاع الذي حدث في السنتين الماضيتين، لأن الارتفاع الذي حدث غير معقول، وهناك عامل مهم، وهو القروض العقارية فهناك 400 مليار صرفت في سنتين، ونصف هذا رقم ضخم جدا.

تزييف عقاري

شدد العمري على أن التزييف الذي يحصل من مكاتب العقار بخصوص الارتفاع، وأنه حتى وزارة العدل لم تنشر شيئا بخصوص الارتفاع، وإنما نشرت أن هناك انخفاضا خصوصا في المناطق المضاربة، ووصل الانخفاض خلال الشهرين الماضيين في المناطق البعيدة أو النائية إلى 50% مثل رماح، ولكن هذه التذبذبات العالية جدا بين الارتفاع والانخفاض متركزة في المناطق المضاربية فقط، وتساءل العمري عن المناطق التي ما زال عليها طلب، وما زالت حتى الآن مستفيدة من الدعم السكني، ومستفيدة من القروض أنها متماسكة حتى الآن، هل سيحدث لها انخفاض بعد تطبيق المرحلة الثانية من رسوم الأراضي.

متوسط الأسعار في 2020

وفي مارس الماضي نشرت الهيئة العامة للعقار تفاصيل أسعار المتر المربع للأراضي السكنية في عدد من أحياء الرياض خلال الربع الرابع 2020. وكانت أقل بكثير من الأسعار الحالية، ما يعكس الارتفاعات الجنونية في بعض الأحياء.

وتباينت أسعار الأراضي في مختلف أحياء المدن المشمولة بالرصد، حيث شهد حي منفوحة بالرياض أعلى نسبة ارتفاع في متوسط سعر المتر المربع للأراضي السكنية بنسبة 25% ليصل إلى 1551 ريالا خلال الربع الرابع 2020، مقارنة بـ1236 ريالا عن الفترة نفسها من عام 2019، فيما كان سعر المتر المربع في حي المغرزات بالرياض الأكثر انخفاضا بنسبة 24%.

وكان حي النخيل الأعلى في أسعار الأراضي السكنية في مدينة الرياض خلال الربع الرابع بـ4348 ريالا للمتر المربع، والأدنى حي الغنامية بسعر 278 ريالا.

مؤشر الأسعار

ثبات الأسعار في الأحياء التي سُمح فيها بالبناء شمال الرياض

81 % ارتفاع الأسعار جنوب الرياض

300 % صعود الأسعار في مناطق المضاربة

متوسط سعر المتر المربع للأراضي السكنية في أحياء الرياض (ريال/م2) خلال الربع الرابع 2020

منفوحة

1551

الروضة

2334

الأندلس

2464

إشبيلية

2955

النسيم الغربي

1650

القدس

2967

العزيزية

1904

السلام

2219

السعادة

2677

المونسية

2848

الرفيعة

1829

النسيم الشرقي

1962

الحائر

377

المروج

3260

النفل

3054

النهضة

2121

الروابي

2057

القيروان

3078

أم الحمام

2158

الغنامية

278

العريجاء الغربي

1632

الغدير

4057

الربيع

3834

العريجاء

1717

العوالي

3834

العليا

2738

المعيزلة

1878

الصحافة

3481

الحمراء

2858

الشفا

1203

الفلاح

3256

ظهرة البديعة

1605

الجنادرية

2295

المنصورة

1742

الملك فيصل

2021

الفيحاء

2411

ظهرة لبن

2715

الربوة

2401

السويدي

1572

الملك عبدالله

3172

الخليج

2249

المصيف

1967

قرطبة

2835

الملك فهد

2488

المناخ

783

المصفاة

486

الندوة

1583

اليرموك

2241

السلي

1267

المعذر

3041

المروة

1221

النخيل

4348

البديعة

1533

الرمال

1665

الملز

1656

غرناطة

2766

الدار البيضاء

1481

عكاظ

1064

النظيم

1235

المغرزات

2031