على الرغم من انخفاض العقارات التجارية والزراعية، فإن الارتفاع المتواصل في العقارات السكنية التي تمثل نحو 65% من مكونات الرقم القياسي لأسعار العقار دفعت لارتفاع أسعار العقار خلال الربع الثاني 2022 بنسبة 0.72% على المستوى السنوي، حيث سجلت الأراضي السكنية أعلى نسبة ارتفاع سنوي بارتفاع 2.03% وسط انخفاض المكونات الأخرى للقطاع السكني وانخفاض القطاعين التجاري والزراعي.
ارتفاع بسيط
أظهرت أحدث بيانات الرقم القياسي لأسعار العقار أن نسب الارتفاع أصبحت محدودة نظرا لتركز حركة الارتفاع في مكون واحد هو الأراضي السكنية التي بدأت نسب ارتفاعها تقل بشكل تدريجي على المستوى السنوي، حيث سجل القطاع السكني ارتفاعا بنسبة 1.87% مدفوعا بارتفاع قطع الأراضي التي تمثل ما نسبته 62% من مكونات الرقم القياسي العام لأسعار العقار، إضافة للعمارات التي كان ارتفاعها محدودا بنسبة 0.03%، في حين سجلت مكونات العقار السكني الأخرى انخفاضا على المستوى السنوي، حيث انخفضت كل من الفلل والشقق بنسبة 1.11% لكل منهما، وانخفضت أسعار البيوت بنسبة 0.9%.
انخفاض التجاري والزراعي
سجلت أسعار العقارات التجارية والزراعية انخفاضا سنويا وسجل العقار التجاري انخفاضا بنسبة 1.5% مدفوعا بانخفاض قطع الأراضي التجارية التي انخفضت 1.51% والمعارض التي انخفضت بنسبة 1.07% في حين لم تشهد أسعار العمارات التجارية أي تغيير وسجلت المراكز التجارية ارتفاعا بسيطا بنسبة 0.09%، في حين سجلت العقارات الزراعية انخفاضا بنسبة 0.61% مدفوعا بانخفاض المكون الوحيد، وهو الأراضي الزراعية.
الانخفاض بالمناطق
وتفوق الانخفاض في أسعار العقار بالمناطق على الارتفاع من حيث نسب التغيير حيث شهدت أسعار العقار انخفاضا في 7 مناطق إدارية بالمملكة، وبنسب بين 5.56% و0.60%، وسجلت منطقة الباحة أكثر نسبة انخفاض سنوي بنسبة 5.56%، تلتها منطقة حائل التي انخفضت فيها أسعار العقار 2.04%، والمنطقة الشمالية وانخفضت فيها الأسعار بنسبة 1.14%، ثم عسير بنسبة 1.04%، وجيزان 0.73%، وأقلها انخفاضا في المدينة المنورة بنسبة 0.62%، ونجران بنسبة 0.60%.
المناطق المرتفعة
تصدرت منطقة القصيم المناطق الأكثر ارتفاعا بأسعار العقار على المستوى السنوي بارتفاع 2.67% تلتها تبوك بارتفاع 2.01%، ثم الجوف بارتفاع 1.98%، والرياض 1.92%، والمنطقة الشرقية 0.34%، وأقلها ارتفاعا في مكة المكرمة بنسبة 0.24%.
توجه نحو الانخفاض
يرى متابعون لأسعار العقار أن محدودية الارتفاع السنوي التي شهدها مؤشر أسعار العقار تشير إلى أن العقار بشكل عام متجه نحو الانخفاض، حيث ما زال العقار محافظا على ارتفاعه بسبب استمرار الطلب على الأراضي السكنية والقطاع السكني بشكل عام، والذي زاد الطلب عليه مع الدعم السكني والقروض العقارية والتي ستنخفض خلال الفترة المقبلة بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وزيادة التكلفة المالية على القروض العقارية بشكل كبير ما سيحد من حركة الشراء بالعقارات السكنية بشكل عام والعقارات الأخرى
.
نسب تغيير العقار خلال الربع الثاني 2022
الرقم القياسي العام 0.72%
سكني 1.87%
قطعة أرض 2.03%
عمارة 0.03%
فيلا -1.11%
شقة - 1.11%
بيت - 0.90%
تجاري - 1.50%
قطعة أرض - 1.51
عمارة 0.00
معرض/ محل- 1.07%
مركز تجاري 0.09%
زراعي - 0.61%
أرض زراعية - 0.61%
نسب تغير أسعار العقار حسب المنطقة
المرتفعة:
القصيم 2.67%
تبوك 2.01%
الجوف 1.98%
الرياض 1.92%
المنطقة الشرقية 0.34%
مكة المكرمة 0.24%
المنخفضة:
الباحة - 5.56%
حائل - 2.04%
المنطقة الشمالية - 1.14%
عسير 1.04-%
جيزان - 0.73%
المدينة المنورة - 0.62%
نجران - 0.60%
ارتفاع بسيط
أظهرت أحدث بيانات الرقم القياسي لأسعار العقار أن نسب الارتفاع أصبحت محدودة نظرا لتركز حركة الارتفاع في مكون واحد هو الأراضي السكنية التي بدأت نسب ارتفاعها تقل بشكل تدريجي على المستوى السنوي، حيث سجل القطاع السكني ارتفاعا بنسبة 1.87% مدفوعا بارتفاع قطع الأراضي التي تمثل ما نسبته 62% من مكونات الرقم القياسي العام لأسعار العقار، إضافة للعمارات التي كان ارتفاعها محدودا بنسبة 0.03%، في حين سجلت مكونات العقار السكني الأخرى انخفاضا على المستوى السنوي، حيث انخفضت كل من الفلل والشقق بنسبة 1.11% لكل منهما، وانخفضت أسعار البيوت بنسبة 0.9%.
انخفاض التجاري والزراعي
سجلت أسعار العقارات التجارية والزراعية انخفاضا سنويا وسجل العقار التجاري انخفاضا بنسبة 1.5% مدفوعا بانخفاض قطع الأراضي التجارية التي انخفضت 1.51% والمعارض التي انخفضت بنسبة 1.07% في حين لم تشهد أسعار العمارات التجارية أي تغيير وسجلت المراكز التجارية ارتفاعا بسيطا بنسبة 0.09%، في حين سجلت العقارات الزراعية انخفاضا بنسبة 0.61% مدفوعا بانخفاض المكون الوحيد، وهو الأراضي الزراعية.
الانخفاض بالمناطق
وتفوق الانخفاض في أسعار العقار بالمناطق على الارتفاع من حيث نسب التغيير حيث شهدت أسعار العقار انخفاضا في 7 مناطق إدارية بالمملكة، وبنسب بين 5.56% و0.60%، وسجلت منطقة الباحة أكثر نسبة انخفاض سنوي بنسبة 5.56%، تلتها منطقة حائل التي انخفضت فيها أسعار العقار 2.04%، والمنطقة الشمالية وانخفضت فيها الأسعار بنسبة 1.14%، ثم عسير بنسبة 1.04%، وجيزان 0.73%، وأقلها انخفاضا في المدينة المنورة بنسبة 0.62%، ونجران بنسبة 0.60%.
المناطق المرتفعة
تصدرت منطقة القصيم المناطق الأكثر ارتفاعا بأسعار العقار على المستوى السنوي بارتفاع 2.67% تلتها تبوك بارتفاع 2.01%، ثم الجوف بارتفاع 1.98%، والرياض 1.92%، والمنطقة الشرقية 0.34%، وأقلها ارتفاعا في مكة المكرمة بنسبة 0.24%.
توجه نحو الانخفاض
يرى متابعون لأسعار العقار أن محدودية الارتفاع السنوي التي شهدها مؤشر أسعار العقار تشير إلى أن العقار بشكل عام متجه نحو الانخفاض، حيث ما زال العقار محافظا على ارتفاعه بسبب استمرار الطلب على الأراضي السكنية والقطاع السكني بشكل عام، والذي زاد الطلب عليه مع الدعم السكني والقروض العقارية والتي ستنخفض خلال الفترة المقبلة بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وزيادة التكلفة المالية على القروض العقارية بشكل كبير ما سيحد من حركة الشراء بالعقارات السكنية بشكل عام والعقارات الأخرى
.
نسب تغيير العقار خلال الربع الثاني 2022
الرقم القياسي العام 0.72%
سكني 1.87%
قطعة أرض 2.03%
عمارة 0.03%
فيلا -1.11%
شقة - 1.11%
بيت - 0.90%
تجاري - 1.50%
قطعة أرض - 1.51
عمارة 0.00
معرض/ محل- 1.07%
مركز تجاري 0.09%
زراعي - 0.61%
أرض زراعية - 0.61%
نسب تغير أسعار العقار حسب المنطقة
المرتفعة:
القصيم 2.67%
تبوك 2.01%
الجوف 1.98%
الرياض 1.92%
المنطقة الشرقية 0.34%
مكة المكرمة 0.24%
المنخفضة:
الباحة - 5.56%
حائل - 2.04%
المنطقة الشمالية - 1.14%
عسير 1.04-%
جيزان - 0.73%
المدينة المنورة - 0.62%
نجران - 0.60%
