حافظ السوق العقاري في مدينة الرياض على زخمه الإيجابي خلال النصف الأول من عام 2026، مدعوماً بالنمو الاقتصادي، والتوسع السكاني، وتوفير فرص العمل، مستفيداً من تدفق الاستثمارات والشركات العالمية، وفقاً لأحدث تقارير شركة «ساڤيلس» للأبحاث العقارية.
وأظهر التقرير تسجيل نحو 6.944 صفقة سكنية خلال النصف الأول من العام الجاري، أي ما يعادل 38 صفقة يوميا بزيادة نسبتها 4.9% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025 التي سجلت 6.620 صفقة. وشهد النصف الثاني ارتفاعا ملحوظاً في النشاط السكني بـ 4.095 صفقة مقارنة بـ 2.849 صفقة في الربع الأول، مسجلاً أعلى مستوى ربعي خلال خمسة أرباع متتالية.
وبلغت القيمة الإجمالية للصفقات السكنية 11.25 مليار ريال خلال النصف الأول، بانخفاض قدره 20.7% عن الفترة المماثلة من العام الماضي التي سجلت 14.18 مليار ريال. ورغم ذلك، ارتفعت القيم من 4.81 مليارات ريال في الربع الأول إلى 6.44 مليارات ريال في الربع الثاني. وتركزت 76% من صفقات النصف الأول في العقارات التي تقل قيمتها عن مليوني ريال، بينما استمرت الفئة السعرية بين 500 ألف ومليون ريال في استحواذها على الحصة الأكبر بنسبة 32%. كما ارتفع الطلب على المساحات الأكبر، حيث زادت حصة العقارات ذات المساحات بين 200 و299 متراً مربعاً إلى 23%، والعقارات بين 300 و399 متراً مربعاً إلى 19%.
وعلى صعيد القطاع المكتبي، استقرت نسبة الإشغال في المكاتب من الفئة الممتازة (Grade A) عند 98%، في حين بلغت أسعار الإيجارات السائدة في المنطقة (أ) 2.483 ريالاً للمتر المربع، بزيادة 2% مقارنة بالربع السابق و6% على أساس سنوي.
وشكل الوافدون الجدد إلى السوق 63% من إجمالي صفقات التأجير المكتملة خلال الربع الثاني، مقابل 37% لعمليات الانتقال. واستحوذ المتقدمون الأجانب على نحو 90% من إجمالي الاستفسارات، لاسيما من الشركات الأمريكية، وتصدر قطاع التقنية والإعلام والاتصالات الطلب بنسبة 54.5%، يليه قطاع الخدمات المالية والتأمين بنسبة 27.3%. كما تجاوز عدد الشركات العالمية التي أنشأت مقراتها الإقليمية في الرياض 700 شركة.
وعن المعروض المستقبلي، أشار التقرير إلى خطط لتسليم أكثر من 570 ألف متر مربع من المساحات المكتبية الفاخرة اعتباراً من أواخر عام 2026، تتوزع على مشاريع بارزة.
وتزامن ذلك مع إقرار اللائحة التنفيذية لتملك غير السعوديين للعقار وتدشين المنصة الرقمية للملكية العقارية خلال الربع الثاني، إلى جانب تطبيق إطار استقرار الإيجارات للحد من التقلبات السعرية. وتتوقع «أوكسفورد إيكونوميكس» نمو اقتصاد الرياض بنسبة 8.4% خلال عام 2026، مما يدعم استمرار الأداء المتوازن للسوق على المدى المتوسط.
زخم مستمر في سوق العقار بالرياض:
6.944 صفقة سكنية (+4.9% نمو سنوي).
98 % نسبة إشغال المكاتب الفاخرة (Grade A).
+700 شركة عالمية أنشأت مقراتها الإقليمية بالرياض.
8.4 % النمو الاقتصادي المتوقع للرياض في 2026.
القطاع السكني:
النصف الأول 2026: 6.944 صفقة
قيمة الصفقات:
الإجمالي: 11.25 مليار ريال
من 4.81 مليارات ريال (Q1) إلى 6.44 مليارات ريال (Q2).
توزيع الصفقات حسب السعر والمساحة:
76 % من الصفقات لأقل من 2 مليون ريال.
32 % الحصة الأكبر للفئة السعرية (500 ألف - 1 مليون ريال).
23 % نمو الطلب على المساحات (200-299 م²).
19 % نمو الطلب على المساحات (300-399 م²).
وأظهر التقرير تسجيل نحو 6.944 صفقة سكنية خلال النصف الأول من العام الجاري، أي ما يعادل 38 صفقة يوميا بزيادة نسبتها 4.9% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025 التي سجلت 6.620 صفقة. وشهد النصف الثاني ارتفاعا ملحوظاً في النشاط السكني بـ 4.095 صفقة مقارنة بـ 2.849 صفقة في الربع الأول، مسجلاً أعلى مستوى ربعي خلال خمسة أرباع متتالية.
وبلغت القيمة الإجمالية للصفقات السكنية 11.25 مليار ريال خلال النصف الأول، بانخفاض قدره 20.7% عن الفترة المماثلة من العام الماضي التي سجلت 14.18 مليار ريال. ورغم ذلك، ارتفعت القيم من 4.81 مليارات ريال في الربع الأول إلى 6.44 مليارات ريال في الربع الثاني. وتركزت 76% من صفقات النصف الأول في العقارات التي تقل قيمتها عن مليوني ريال، بينما استمرت الفئة السعرية بين 500 ألف ومليون ريال في استحواذها على الحصة الأكبر بنسبة 32%. كما ارتفع الطلب على المساحات الأكبر، حيث زادت حصة العقارات ذات المساحات بين 200 و299 متراً مربعاً إلى 23%، والعقارات بين 300 و399 متراً مربعاً إلى 19%.
وعلى صعيد القطاع المكتبي، استقرت نسبة الإشغال في المكاتب من الفئة الممتازة (Grade A) عند 98%، في حين بلغت أسعار الإيجارات السائدة في المنطقة (أ) 2.483 ريالاً للمتر المربع، بزيادة 2% مقارنة بالربع السابق و6% على أساس سنوي.
وشكل الوافدون الجدد إلى السوق 63% من إجمالي صفقات التأجير المكتملة خلال الربع الثاني، مقابل 37% لعمليات الانتقال. واستحوذ المتقدمون الأجانب على نحو 90% من إجمالي الاستفسارات، لاسيما من الشركات الأمريكية، وتصدر قطاع التقنية والإعلام والاتصالات الطلب بنسبة 54.5%، يليه قطاع الخدمات المالية والتأمين بنسبة 27.3%. كما تجاوز عدد الشركات العالمية التي أنشأت مقراتها الإقليمية في الرياض 700 شركة.
وعن المعروض المستقبلي، أشار التقرير إلى خطط لتسليم أكثر من 570 ألف متر مربع من المساحات المكتبية الفاخرة اعتباراً من أواخر عام 2026، تتوزع على مشاريع بارزة.
وتزامن ذلك مع إقرار اللائحة التنفيذية لتملك غير السعوديين للعقار وتدشين المنصة الرقمية للملكية العقارية خلال الربع الثاني، إلى جانب تطبيق إطار استقرار الإيجارات للحد من التقلبات السعرية. وتتوقع «أوكسفورد إيكونوميكس» نمو اقتصاد الرياض بنسبة 8.4% خلال عام 2026، مما يدعم استمرار الأداء المتوازن للسوق على المدى المتوسط.
زخم مستمر في سوق العقار بالرياض:
6.944 صفقة سكنية (+4.9% نمو سنوي).
98 % نسبة إشغال المكاتب الفاخرة (Grade A).
+700 شركة عالمية أنشأت مقراتها الإقليمية بالرياض.
8.4 % النمو الاقتصادي المتوقع للرياض في 2026.
القطاع السكني:
النصف الأول 2026: 6.944 صفقة
قيمة الصفقات:
الإجمالي: 11.25 مليار ريال
من 4.81 مليارات ريال (Q1) إلى 6.44 مليارات ريال (Q2).
توزيع الصفقات حسب السعر والمساحة:
76 % من الصفقات لأقل من 2 مليون ريال.
32 % الحصة الأكبر للفئة السعرية (500 ألف - 1 مليون ريال).
23 % نمو الطلب على المساحات (200-299 م²).
19 % نمو الطلب على المساحات (300-399 م²).
