ألزمت الهند مطوري العقارات باستخدام ما لا يقل عن 70% من عائدات البيع لاستكمال المشاريع السكنية بدلا من تحويل الأموال إلى وظائف أخرى، وذلك بموجب القانون الذي دخل حيز التنفيذ الإثنين الماضي، حيث يواجه المطورون الذين لا يمتثلون لذلك القانون الجديد عقوبة سجن تصل إلى ثلاث سنوات. وبين تقرير لـ«بلومبيرج» أن ذلك القانون يحث المطورين على نشر تحديثات ربع سنوية عن التقدم المحرز في المشاريع، وإصلاح أي عيوب خلال ثلاثين يوما.
حذرت الهند مطوري العقارات إما أن يلتزموا في أعمالهم أو قد ينتهي بهم المطاف إلى السجن. بموجب القانون الذي دخل حيز التنفيذ الإثنين الماضي، حيث يواجه المطورون الذين لا يمتثلون للقوانين الجديدة فترة سجن تصل إلى ثلاث سنوات.
استكمال المشاريع
جاء في القانون وفق تقرير لـ«بلومبيرج»: يتعين على المطورين استخدام ما لا يقل عن 70 % من عائدات البيع لاستكمال المشاريع السكنية بدلا من تحويل الأموال إلى وظائف أخرى، ولن يسمح لهم بعد ذلك ببدء بيع الشقق قبل الحصول على جميع الموافقات. كما تحت القوانين الجديدة على المطورين نشر تحديثات ربع سنوية عن التقدم المحرز في المشاريع على موقع الهيئة التنظيمية وأي عيوب توجد في غضون السنوات الخمس الماضية يجب أن يتم إصلاحها خلال ثلاثين يوما.
تنظيف العقارات
تهدف هذه التحركات إلى تنظيف العقارات، حيث إن نحو 30 % من مشروعات الإسكان في الهند تضرر على ما لا يقل عن عام على الجدول الزمني بسبب استخدام مواد دون المستوى. وأضاف التقرير أن التغييرات والقوانين الجديدة من شأنها أن تمحو آلاف المطورين الصغار الذين لا يستطيعون الامتثال لها. وقال بانكاج كابور: «إن هذا القانون الجديد مطلوب كرادع. الآن المطورون الجدد لن يكونوا قادرين، سواء على استخدام الطريقة التي كانوا يفعلونها في الماضي».
تحسين ثقة المستهلك
رحب المطورون أيضا بهذه التغييرات. قال ابهشيك لودها العضو المنتدب لمجموعة لودها وهو أحد أكبر مطوري العقارات في الهند، إن هذه القوانين ستحسن ثقة المستهلك وتبعد الشركات غير المهنية من هذا القطاع.
مبيعات المنازل
أظهرت مبيعات المنازل التي تراجعت في أعقاب الحظر المفاجئ للحكومة في نوفمبر على بعض سندات العملة ذات القيمة العالية بعض علامات التطور والعلاج، حيث ارتفعت المبيعات بتسع مدن بنسبة 19 % في الأشهر الثلاثة الماضية. وقال أنوج بوري، رئيس شركة جي إل إل السكنية: «إن سوق الإسكان لن يزدهر مرة أخرى إن لم تكن هناك بيئة تنظيمية داعمة جدا تحكمه».
القانون الجديد
دخل حيز التنفيذ الإثنين الماضي
يواجه المطورون المخالفون السجن ثلاث سنوات
يلزم المطورين باستخدام 70 % من عائدات البيع لاستكمال المشاريع السكنية بدلا من تحويل الأموال إلى وظائف أخرى
يحث المطورين على نشر تحديثات ربع سنوية عن إنجاز المشاريع
أي عيوب يجب أن يتم إصلاحها خلال ثلاثين يوما
