توقع تقرير دولي في قطاع الضيافة أصدرته كوليرز إنترناشيونال لشهر يوليو حول أسواق الفنادق في الشرق الأوسط لسنة 2019 أن تحل فنادق جدة في المركز الثاني بالشرق الأوسط في متوسط المعدل اليومي إجمالي دخل الغرف/ عدد الليالي المشغلة"، بمعدل 975 ريالا يوميا خلال عام 2019.

المدن والأسواق الأعلى في متوسط المعدل اليومي (ADR )

المدينة// السوق// المتوسط بالريال

دبي// نخلة جميرا // 1492

جدة// جدة // 975

دبي// مرسى دبي / جميرا بيتش ريزيدنس // 836.2

أبوظبي// شاطئ أبو ظبي // 828.7

الكويت // مدينة الكويت // 825

المدن والأسواق الأعلى في مستويات العائد لكل غرفة متاحة ( RevPAR) بالريال

1- دبي// نخلة جميرا // 1166

2-دبي// مرسى دبي / جميرا بيتش ريزيدنس // 1080

3- جدة// جدة // 577.5

4-أبوظبي// شاطئ أبوظبي// 547.5

5-دبي// خور دبي / فستيفال سيتي// 491.2

المدن والأسواق الأعلى في نسب الإشغال

1-دبي // مرسى دبي / جميرا بيتش ريزيدنس // 84%

2- دبي // خور دبي / فستيفال سيتي // 81%

3-القاهرة// القاهرة// 79%

4- دبي// نخلة جميرا// 78%

5-دبي// دبي شارع الشيخ زايد // 78%

نسب الإشغال المتوقعة في المدن السعودية خلال 2019

جدة 59%

مكة المكرمة 65%

المدينة المنورة 61%

الخبر 53%

الرياض 58%

توقعات الأسواق العربية

- تستمر الأسواق المصرية مثل القاهرة والغردقة وشرم الشيخ والإسكندرية في تحقيق نمو قوي في مستويات الأداء

- شهدت هذه الأسواق خلال الستة أشهر الأولى من عام 2019 نموا في مستويات العائد لكل غرفة متاحة بنسبة 25% مقارنة بنفس الفترة العام الماضي.

- من المتوقع أن تشهد الأسواق المصرية الرئيسية ارتفاعا في نسب العائد لكل غرفة متاحة بنسبة 27% مقارنة بالعام الماضي.

- لا تزال أسواق الفنادق في بيروت تشهد ارتفاعا في مستويات الأداء مع نمو ملحوظ في مستويات العائد لكل غرفة متاحة خلال النصف الأول من عام 2019.

ً- بعد الاتجاه الإيجابي الملاحظ خلال الربع الأول من 2019، شهدت مدينة أبوظبي مستويات أداء صحية نسبيا خلال الأشهر الستة الأولى من العام الحالي مقارنة بالأسواق الأخرى في دولة الإمارات العربية المتحدة.

- حققت فنادق مدينة أبوظبي في مستويات العائد لكل غرفة متاحة بنسبة ارتفاعا 2% مقارنة بالعام الماضي. ومن المتوقع أن تشهد فنادق أبوظبي نموا 2% خلال عام 2019 بأكمله في مستويات العائد لكل غرفة متاحة.

منهجية التنبؤ

1- شمل التقرير توقعات بأداء الفنادق في 24 سوق فرعي ضمن الأسواق الرئيسية في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا.

2- يستند تحليل التنبؤ الخاص بمؤشرات الأداء على بيانات تشغيل فعلية من عينة فنادق من فئات 3 و4 و5 نجوم بالإضافة إلى الشقق الفندقية ذات الجودة العالية. وتم استخراج هذه البيانات التاريخية من قاعدة بيانات قسم الفنادق بشركة كوليرز إنترناشيونال، التي تكملها بيانات STR العالمية ومكاتب الإحصاءات المحلية.

3- يستند منهج التنبؤ على تحليل متوسطات التداول وتقدير اتجاهات الأسواق، كما يتم أيضا تحديد الأحداث المتوقع أن تشكل الديناميكية المستقبلية للأسواق من ناحية الطلب و العرض وترجيح أهميتها وتأثيرها؛ وبذلك يتم التنبؤ بأداء سوق الضيافة.

4- متوسط المعدل اليومي (ADR ADR) لعينة الأسواق الفرعية تعكس الوضع السعري للسوق مقارنة بالأسواق الأخرى؛ فعلى سبيل المثال، الأسواق التي تحتوي على نسبة أعلى من العقارات (فنادق و شقق فندقية) الفاخرة تظهر متوسط أسعار أعلى من الأسواق ذات حصة أكبر من العقارات (فنادق و شقق فندقية) المحدودة الخدمات.

مؤشرات الأداء الرئيسية:

o نسبة الإشغال الفندقية، وتحسب كالآتي: عدد الليالي المشغلة/ عدد الليالي المتاحة.

o متوسط المعدل اليومي ( ADR ADR )، ويحسب كالاتي: إجمالي دخل الغرف/ عدد الليالي المشغلة.

o العائد لكل غرفة متاحة (RevPAR)، ويحسب كالآتي: إجمالي إيرادات الغرف / عدد الليالي المتاحة.

o وتشتمل التوقعات على توقعات نهاية العام ويعاد النظر فيها شهريا