الدمام: زينة علي

لم يعد تباطؤ السوق العقارية مقتصرًا على تراجع وتيرة نمو الأسعار، بل يتزامن مع انحسار قيمة التعاملات وتباين اتجاهات القطاعات، حيث تزامن تراجع مكاسب التجاري والزراعي، مقابل عودة السكني إلى النمو.

وتُظهر قراءة «الوطن» لمعدلات التغير السنوي في الرقم القياسي لأسعار العقارات أن المعدل العام انخفض إلى 1.2% في الربع الثالث من 2026، مقارنة بـ13.1% في الربع المماثل من 2022، متراجعًا بمقدار 11.9 نقطة مئوية خلال أربع سنوات. ولم يقتصر التغير على المؤشر العام، بل امتد إلى اختلاف واضح في أداء القطاعات العقارية.

وفي مؤشر موازٍ على تباطؤ حركة السوق، انخفضت قيمة الصفقات العقارية في سبتمبر 2026 بنسبة 17% سنويًا، لتبلغ نحو 27.8 مليار ريال، مقابل 33.6 مليار ريال في الشهر نفسه من 2025، وفق بيانات الهيئة العامة للعقار، وتراجعت قيمة الصفقات السكنية 19% إلى 14.9 مليار ريال، وغير السكنية 15% إلى 12.8 مليار ريال.

انخفاض التجاري

سجل القطاع التجاري التحول الأبرز في معدلات تغير الأسعار، بعدما انتقل من نمو سنوي بلغ 6.8% في الربع الثالث من 2025 إلى انخفاض بنسبة 2% في الربع الثالث من 2026، بفارق 8.8 نقاط مئوية.

ويأتي ذلك بعد نمو متواصل خلال الأعوام الثلاثة السابقة، بلغ 6.2% في 2023، و6.4% في 2024، و6.8% في 2025. ويشير الانتقال إلى المعدل السالب إلى تراجع أسعار العقارات التجارية وفق المؤشر.

السكني يستعيد النمو

على الجانب الآخر، عاد القطاع السكني إلى تسجيل نمو سنوي بلغ 2.3% في الربع الثالث من 2026، بعد انخفاض بنسبة 0.9% في الربع المماثل من 2025، بزيادة قدرها 3.2 نقاط مئوية.

ورغم هذا التعافي، لا تزال وتيرة النمو أقل بكثير من معدل 14.3% المسجل في الربع الثالث من 2022، فيما سجل القطاع نموًا بنسبة 1.2% في 2023 و1.6% في 2024.

الزراعي يفقد 11.4 نقطة

وفي القطاع الزراعي، تراجع معدل التغير السنوي من 15.3% في الربع الثالث من 2025 إلى 3.9% في الربع الثالث من 2026، بانخفاض قدره 11.4 نقطة مئوية. وجاء ذلك بعد تذبذب ملحوظ في السنوات السابقة، إذ انخفض المؤشر 8.7% في 2024 قبل تسجيل ارتفاع قوي في 2025.

التغييرات في الرقم القياسي للعقارات خلال الربع الثالث 2022-2026:

الرقم القياسي العام =

الربع الثالث 2022= 13.1%

الربع الثالث 2023= 2.5%

الربع الثالث 2024= = 2.6%

الربع الثالث 2025= 1.3%

الربع الثالث 2026= 1.2%

جملة القطاع السكني=

الربع الثالث 2022= 14.3%

الربع الثالث 2023= 1.2%

الربع الثالث 2024= 1.6%

الربع الثالث 2025= 0.9%-

الربع الثالث 2026= 2.3%

جملة القطاع التجاري =

الربع الثالث 2022= 9.8%

الربع الثالث 2023= 6.2%

الربع الثالث 2024= 6.4%

الربع الثالث 2025= 6.8%

الربع الثالث 2026= 2.0%-

جملة القطاع الزراعي =

الربع الثالث 2022= 13.1%

الربع الثالث 2023= 5.8%

الربع الثالث 2024= 8.7%-

الربع الثالث 2025= 15.3%

الربع الثالث 2026= 3.9%