زاد الإقبال على شراء الشقق السكنية خلال السنوات الثلاث الماضية بشكل جعل الإقبال على شراء الشقق السكنية يفوق شراء الفلل بحوالي 15 ضعف في بعض المناطق بالرغم من الانخفاض الذي شهدته صفقات الشراء الموثقة بوزارة العدل بين الربعين الثالث 2020 والثالث 2021، حيث يرى مختصون في الشأن العقاري بأن تسهيل التملك من خلال الدعم المقدم من قبل جهات التمويل دفع العديد للتوجه للوحدات الأكثر مناسبة لميزانيتهم والمتمثلة في الشقق السكنية والتي تمثل بالنسبة لهم خيارًا مناسبًا للسكن أفضل من الإيجار لما تملكه من مزايا تغري على تفضيلها مقارنة بالفلل والبيوت.
الإقبال على شراء الشقق
تظهر مقارنة لـ«الوطن» بين صفقات الشراء المنفذة في المناطق وبالخصوص المناطق المركزية كالرياض، ومكة، والمنطقة الشرقية تفاوت كبير بين صفقات شراء الشقق السكنية والتي بلغت في الرياض 443 خلال الربع الثالث من العام الحالي والفلل التي بلغت 20 خلال ذات الفترة بالرغم من انخفاض عدد صفقات الشقق وارتفاع الفلل، ومثلها مكة التي سجلت 778 صفقة شراء شقة سكنية مقارنة 85 فلة بالرغم من الانخفاض النسبي للشقق مقارنة بالفلل، والمنطقة الشرقية التي سجلت 292 شقة و1 فلة، أما المدينة المنورة فبلغ فيها عدد الشقق 60 مقارنة بـ 4 فلل، والقصيم سجلت فيها 181 صفقة لشراء الشقق بمقابل عدم تسجيل أي عملية شراء للفلل، ومثلها عسير التي سجلت 93 صفقة شراء لشقق و1 لفلل، وتبوك 8 شقق و2 فلل، أما حائل فسجلت 12 شقة و0 فيلا، في حين لم تسجل أي عملية شراء لشقق سكنية في الحدود الشمالية بمقابل 36 فيلا، وجازان 10 شقق و0 فيلا، ما يظهر تفاوتًا في الإقبال على الشقق بين المناطق حيث لا يوجد أي إقبال على تملك الشقق في بعض المناطق على عكس مناطق أخرى أصبحت الخيار الأول للتملك، في حين لم تسجل كل من نجران والباحة والجوف أي صفقات شراء سواء للشقق أو الفلل.
التغيير في الأسعار
تفاوتت التغييرات التي شهدتها أسعار الشقق السكنية والفلل خلال الثلاث سنوات الماضية حيث شهدت أسعار الشقق انخفاضًا في الربع الثالث من 2019 بحوالي 0.15 % مقارنة بانخفاض 3.15 % للفلل، في حين ارتفعت أسعار الشقق خلال ذات الربع 2020 بنسبة 1.50 % مقارنة بحوالي 0.80 % للفلل، والربع الثالث 2021 انخفضت الشقق بنسبة 2.76 % والفلل انخفضت بنسبة 4.96 % ما يظهر بأن التغييرات التي تشهدها أسعار الشقق أقل انخفاضًا من أسعار الفلل ما يعكس بأن الطلب عليها أعلى من الفلل.
انخفاض بالمناطق
شهدت المناطق الأكثر إقبالًا على تفاوت في انخفاضًا الأسعار خلال الربع الثالث مع العام الحالي نظرًا لتفاوت وفرة البيع بنظام الشقق بين المناطق، حيث انخفضت أسعار الشقق في الرياض بنسبة 11.63 % بمقابل 4.63 % للفلل، أما في مكة فانخفضت بنسبة 0.49 % بمقابل 6.03 % للفلل، والمدينة المنورة انخفضت الشقق بنسبة 0.17 % بمقابل ارتفاع 5.52 % للفلل، وفي القصيم انخفضت الشقق بنسبة 4.84 % بمقابل ثبات الفلل، وفي المنطقة الشرقية انخفضت الشقق بنسبة 0.86 % وثبات الفلل، وفي عسير ارتفعت الشقق 0.62 % وثبات الفلل، وفي تبوك ارتفعت الشقق 0.33 % والفلل ثابتة، أما في حائل فارتفعت أسعار الشقق بنسبة 3.86 % والفلل 0.64 %، وفي جازان ارتفعت الشقق بنسبة 19.78 % كأعلى تغيير تشهده أسعار الشقق مقابل ثبات الفلل.
تفضيل الشقق
ويرى المختص العقاري عبد المجيد النمر أن قرار وزارة الإسكان بالموافقة على دعم شراء الشقق السكنية يعتبر تحركًا إيجابيًّا كبيرًا لسوق العقار، مما سهل كثيرًا بيع الشقق الجاهزة في السنوات الأخيرة والذي أقرته الوزارة بل ووجهت عدد من مشروعاته نحوه لتتناسب مع الإمكانات المادية والمتطلبات المرغوبة لجمع المواطنين، وليصبح تملك السكن متاح لجميع الفئات حسب احتياجاتها ومقدرتها المادية، مشيرًا إلى أنه مع تغير ثقافة المجتمع بدخول ثقافة تملك الشقق من عمر مبكر كبديل عن الإيجار استثمار في محلة حيث إن هناك شققًا سكنية حسب المساحة وحسب احتياج الأسرة تكلفتها في حدود قيمة القرض العقاري المدعوم من قبل الإسكان والبالغ 500 ألف ريال وأن زادت القيمة من الممكن أن يتدبره المواطن أو أن يتحمل مبلغًا بسيطًا كقرض عقاري من قبل البنك.
أضاف النمر أنه من المتوقع أن يزيد عدد طلبات الشقق مستقبلًا وذلك لأسباب عدم القدرة على شراء منزل العمر لارتفاع قيمة الأرض وقيمة البناء بنحو 30 % من عام 1442وحتى عامنا هذا 1443 مما أدى إلى صعود قيمة العقار ومواد البناء بشكل عام، ويرى النمر أن وجود إقبال على الشقق السكنية أدى إلى التوجه لبناء شقق سكنية للبيع بدلًا من البيوت، والفلل، والدبلكسات، فبينما كانت ثقافة تملك الشقق السكنية محصورة كنظام شراكة بين عائلة واحدة أصبحت الآن تعرض كوحدات جاهزة بالسوق ويكون للمتملكين عقود يلتزموا فيها بحقوق وواجبات للسكن وللجيرة، بالإضافة إلى أن بعضها يوفر خدمات خدمات مشتركة كوجود حارس، وصالة العاب، ونادي رياضي لتتناسب مع طلبات واحتياجات الأسر، مضيفًا أن الرغبة في التملك يعتبر أمان للأسرة وتنويع الخيارات مطلب ليتمكن جميع المواطنين من تملك مساكنهم وتنخفض نسب الإيجار حسب النسبة المستهدفة في رؤية المملكة 2030.
ارتفاع الأراضي
ترى المختصة الاجتماعية فاطمة العيسى أن التوجه نحو تملك الشقق السكنية يعبر عن تغير عادات السكن والتي تتغير من جيل لآخر، فمن منزل العائلة المشترك الذي يضم جميع الأبناء وأسرهم، إلى الشقق السكنية بالإيجار والتي لم تكن متوفرة في بعض المناطق قبل سنوات ليرتفع عليها الطلب لاحقًا مع تغير عادات المجتمع في السكن حيث لم يعد منزل الأسرة يضم الوالدين وأبناءهم المتزوجين فيستقل المتزوجين في شقق إما بالإيجار، أو شقق ضمن منزل الوالد، كما تغيرت تصاميم المنازل فمن المنازل الواسعة الكبيرة ذات الغرف المتعددة التي لا تستخدم بشكل دائم إلى منازل أقل مساحة وأقل في عدد الغرف، ونرى الآن أن هناك توجهًا للإقبال على الشقق فالأسرة التي اعتادت على السكن في شقة مؤجر ستجد أن تملكها لشقة خيار أفضل وأضمن من الإيجار، كما أن الأب لم يعد متجهًا لتأمين مسكن لأبنائه بعد الزواج بسبب توجه الأبناء نحو الاستقلال، فيكون توفير سكن مناسب لاحتياجات العائلة الحالية أكثر جدوى من التكلف لشراء منزل وهدر أموال ومصاريف تجهيز ومصاريف كهرباء، كما أن المساحات الصغيرة من المساكن أقل تكلفة في المصاريف الدائمة كالكهرباء والماء.
اختلاف العادات
أضافت العيسى أن الأسر استغنت عن العديد من غرف المنزل الأساسية سابقًا كالمجلس، وغرف الضيوف، والديوانية، وأصبح التوجه للسكن المتناسب مع احتياجات الأسرة والذي يحوي صالة للعائلة ومطبخ وغرف نوم وحديقة صغيرة أو بلكونة أو حديقة علوية بالسطح، وتشير العيسى إلى أن الاختلاط مع الثقافات المتنوعة يغير كثير من العادات، ومن ضمنها عادات السكن، ونلاحظ ذلك بشكل أكبر في الوقت الحالي لأن الكثير من المبتعثين عادوا مع تجارب مختلفة في السكن واستطاعوا أن ينقلوها لبيئاتهم ونجحت لأنها عملية وبسيطة أكثر من النماذج السابقة والتي يتم تنفيذها كتقليد وليس كحاجة.
اختلاط الثقافات
التغيير السنوي في الأسعار
الرياض=
الشقق=
2020= 769
2021= 443
الفلل=
2020= 20
2021= 27
مكة المكرمة
الشقق=
2020= 1053
2021= 778
الفلل=
2020= 69
2021= 85
المدينة المنورة
الشقق=
2020= 108
2021= 60
الفلل=
2020= 4
2021= 4
القصيم
الشقق=
2020= 194
2021= 181
الفلل=
2020= 1
2021= 0
المنطقة الشرقية
الشقق=
2020= 574
2021= 292
الفلل=
2020= 3
2021= 1
عسير
الشقق=
2020= 106
2021= 93
الفلل=
2020= 0
2021= 1
تبوك
الشقق=
2020= 34
2021= 8
الفلل=
2020= 5
2021= 2
حائل
الشقق=
2020= 17
2021= 12
الفلل=
2020= 0
2021= 0
منطقة الحدود الشمالية
الشقق=
2020= 0
2021= 0
الفلل=
2020= 0
2021= 36
جازان
الشقق=
2020= 4
2021= 10
الفلل=
2020= 0
2021= 0
نجران
الشقق=
2020= 7
2021= 0
الفلل=
2020= 0
2021=0
الباحة
الشقق=
2020= 0
2021= -
الفلل=
2020= 0
2021= 0
الجوف
الشقق=
2020= 5
2021= 0
الفلل=
2020= 9
2021= 0
مقارنة بين انخفاض الشقق السكنية والفلل:
الربع الثالث 2019=
شقة= -0.15%
فيلا= -3.15%
الربع الثالث 2020=
شقة= 1.50%
فيلا= 0.80%
الربع الثالث 2021=
شقة= -2.76%
فيلا= -4.96%
التغيير في أسعار الشقق مقارنة بالفلل حسب المناطق خلال الربع الثالث 2021:
الرياض=
شقة= -11.63%
فيلا= -4.63%
مكة المكرمة=
شقة= -0.49%
فيلا= -6.03%
المدينة المنورة
شقة= -0.17%
فيلا= 5.52%
القصيم=
شقة= -4.84%
فيلا= 0
المنطقة الشرقية=
شقة= -0.86%
فيلا= 0
عسير=
شقة= 0.62%
فيلا= 0
تبوك=
شقة= 0.33%
فيلا=
حائل=
شقة= 3.86%
فيلا= 0.64
المنطقة الشمالية=
شقة= 0
فيلا= 0
جيزان=
شقة= 19.78%
فيلا= 0
نجران=
شقة= 0
فيلا= 0
الباحة=
شقة=0
فيلا= 0
الجوف=
شقة=0
فيلا= 0
الإقبال على شراء الشقق
تظهر مقارنة لـ«الوطن» بين صفقات الشراء المنفذة في المناطق وبالخصوص المناطق المركزية كالرياض، ومكة، والمنطقة الشرقية تفاوت كبير بين صفقات شراء الشقق السكنية والتي بلغت في الرياض 443 خلال الربع الثالث من العام الحالي والفلل التي بلغت 20 خلال ذات الفترة بالرغم من انخفاض عدد صفقات الشقق وارتفاع الفلل، ومثلها مكة التي سجلت 778 صفقة شراء شقة سكنية مقارنة 85 فلة بالرغم من الانخفاض النسبي للشقق مقارنة بالفلل، والمنطقة الشرقية التي سجلت 292 شقة و1 فلة، أما المدينة المنورة فبلغ فيها عدد الشقق 60 مقارنة بـ 4 فلل، والقصيم سجلت فيها 181 صفقة لشراء الشقق بمقابل عدم تسجيل أي عملية شراء للفلل، ومثلها عسير التي سجلت 93 صفقة شراء لشقق و1 لفلل، وتبوك 8 شقق و2 فلل، أما حائل فسجلت 12 شقة و0 فيلا، في حين لم تسجل أي عملية شراء لشقق سكنية في الحدود الشمالية بمقابل 36 فيلا، وجازان 10 شقق و0 فيلا، ما يظهر تفاوتًا في الإقبال على الشقق بين المناطق حيث لا يوجد أي إقبال على تملك الشقق في بعض المناطق على عكس مناطق أخرى أصبحت الخيار الأول للتملك، في حين لم تسجل كل من نجران والباحة والجوف أي صفقات شراء سواء للشقق أو الفلل.
التغيير في الأسعار
تفاوتت التغييرات التي شهدتها أسعار الشقق السكنية والفلل خلال الثلاث سنوات الماضية حيث شهدت أسعار الشقق انخفاضًا في الربع الثالث من 2019 بحوالي 0.15 % مقارنة بانخفاض 3.15 % للفلل، في حين ارتفعت أسعار الشقق خلال ذات الربع 2020 بنسبة 1.50 % مقارنة بحوالي 0.80 % للفلل، والربع الثالث 2021 انخفضت الشقق بنسبة 2.76 % والفلل انخفضت بنسبة 4.96 % ما يظهر بأن التغييرات التي تشهدها أسعار الشقق أقل انخفاضًا من أسعار الفلل ما يعكس بأن الطلب عليها أعلى من الفلل.
انخفاض بالمناطق
شهدت المناطق الأكثر إقبالًا على تفاوت في انخفاضًا الأسعار خلال الربع الثالث مع العام الحالي نظرًا لتفاوت وفرة البيع بنظام الشقق بين المناطق، حيث انخفضت أسعار الشقق في الرياض بنسبة 11.63 % بمقابل 4.63 % للفلل، أما في مكة فانخفضت بنسبة 0.49 % بمقابل 6.03 % للفلل، والمدينة المنورة انخفضت الشقق بنسبة 0.17 % بمقابل ارتفاع 5.52 % للفلل، وفي القصيم انخفضت الشقق بنسبة 4.84 % بمقابل ثبات الفلل، وفي المنطقة الشرقية انخفضت الشقق بنسبة 0.86 % وثبات الفلل، وفي عسير ارتفعت الشقق 0.62 % وثبات الفلل، وفي تبوك ارتفعت الشقق 0.33 % والفلل ثابتة، أما في حائل فارتفعت أسعار الشقق بنسبة 3.86 % والفلل 0.64 %، وفي جازان ارتفعت الشقق بنسبة 19.78 % كأعلى تغيير تشهده أسعار الشقق مقابل ثبات الفلل.
تفضيل الشقق
ويرى المختص العقاري عبد المجيد النمر أن قرار وزارة الإسكان بالموافقة على دعم شراء الشقق السكنية يعتبر تحركًا إيجابيًّا كبيرًا لسوق العقار، مما سهل كثيرًا بيع الشقق الجاهزة في السنوات الأخيرة والذي أقرته الوزارة بل ووجهت عدد من مشروعاته نحوه لتتناسب مع الإمكانات المادية والمتطلبات المرغوبة لجمع المواطنين، وليصبح تملك السكن متاح لجميع الفئات حسب احتياجاتها ومقدرتها المادية، مشيرًا إلى أنه مع تغير ثقافة المجتمع بدخول ثقافة تملك الشقق من عمر مبكر كبديل عن الإيجار استثمار في محلة حيث إن هناك شققًا سكنية حسب المساحة وحسب احتياج الأسرة تكلفتها في حدود قيمة القرض العقاري المدعوم من قبل الإسكان والبالغ 500 ألف ريال وأن زادت القيمة من الممكن أن يتدبره المواطن أو أن يتحمل مبلغًا بسيطًا كقرض عقاري من قبل البنك.
أضاف النمر أنه من المتوقع أن يزيد عدد طلبات الشقق مستقبلًا وذلك لأسباب عدم القدرة على شراء منزل العمر لارتفاع قيمة الأرض وقيمة البناء بنحو 30 % من عام 1442وحتى عامنا هذا 1443 مما أدى إلى صعود قيمة العقار ومواد البناء بشكل عام، ويرى النمر أن وجود إقبال على الشقق السكنية أدى إلى التوجه لبناء شقق سكنية للبيع بدلًا من البيوت، والفلل، والدبلكسات، فبينما كانت ثقافة تملك الشقق السكنية محصورة كنظام شراكة بين عائلة واحدة أصبحت الآن تعرض كوحدات جاهزة بالسوق ويكون للمتملكين عقود يلتزموا فيها بحقوق وواجبات للسكن وللجيرة، بالإضافة إلى أن بعضها يوفر خدمات خدمات مشتركة كوجود حارس، وصالة العاب، ونادي رياضي لتتناسب مع طلبات واحتياجات الأسر، مضيفًا أن الرغبة في التملك يعتبر أمان للأسرة وتنويع الخيارات مطلب ليتمكن جميع المواطنين من تملك مساكنهم وتنخفض نسب الإيجار حسب النسبة المستهدفة في رؤية المملكة 2030.
ارتفاع الأراضي
ترى المختصة الاجتماعية فاطمة العيسى أن التوجه نحو تملك الشقق السكنية يعبر عن تغير عادات السكن والتي تتغير من جيل لآخر، فمن منزل العائلة المشترك الذي يضم جميع الأبناء وأسرهم، إلى الشقق السكنية بالإيجار والتي لم تكن متوفرة في بعض المناطق قبل سنوات ليرتفع عليها الطلب لاحقًا مع تغير عادات المجتمع في السكن حيث لم يعد منزل الأسرة يضم الوالدين وأبناءهم المتزوجين فيستقل المتزوجين في شقق إما بالإيجار، أو شقق ضمن منزل الوالد، كما تغيرت تصاميم المنازل فمن المنازل الواسعة الكبيرة ذات الغرف المتعددة التي لا تستخدم بشكل دائم إلى منازل أقل مساحة وأقل في عدد الغرف، ونرى الآن أن هناك توجهًا للإقبال على الشقق فالأسرة التي اعتادت على السكن في شقة مؤجر ستجد أن تملكها لشقة خيار أفضل وأضمن من الإيجار، كما أن الأب لم يعد متجهًا لتأمين مسكن لأبنائه بعد الزواج بسبب توجه الأبناء نحو الاستقلال، فيكون توفير سكن مناسب لاحتياجات العائلة الحالية أكثر جدوى من التكلف لشراء منزل وهدر أموال ومصاريف تجهيز ومصاريف كهرباء، كما أن المساحات الصغيرة من المساكن أقل تكلفة في المصاريف الدائمة كالكهرباء والماء.
اختلاف العادات
أضافت العيسى أن الأسر استغنت عن العديد من غرف المنزل الأساسية سابقًا كالمجلس، وغرف الضيوف، والديوانية، وأصبح التوجه للسكن المتناسب مع احتياجات الأسرة والذي يحوي صالة للعائلة ومطبخ وغرف نوم وحديقة صغيرة أو بلكونة أو حديقة علوية بالسطح، وتشير العيسى إلى أن الاختلاط مع الثقافات المتنوعة يغير كثير من العادات، ومن ضمنها عادات السكن، ونلاحظ ذلك بشكل أكبر في الوقت الحالي لأن الكثير من المبتعثين عادوا مع تجارب مختلفة في السكن واستطاعوا أن ينقلوها لبيئاتهم ونجحت لأنها عملية وبسيطة أكثر من النماذج السابقة والتي يتم تنفيذها كتقليد وليس كحاجة.
اختلاط الثقافات
التغيير السنوي في الأسعار
الرياض=
الشقق=
2020= 769
2021= 443
الفلل=
2020= 20
2021= 27
مكة المكرمة
الشقق=
2020= 1053
2021= 778
الفلل=
2020= 69
2021= 85
المدينة المنورة
الشقق=
2020= 108
2021= 60
الفلل=
2020= 4
2021= 4
القصيم
الشقق=
2020= 194
2021= 181
الفلل=
2020= 1
2021= 0
المنطقة الشرقية
الشقق=
2020= 574
2021= 292
الفلل=
2020= 3
2021= 1
عسير
الشقق=
2020= 106
2021= 93
الفلل=
2020= 0
2021= 1
تبوك
الشقق=
2020= 34
2021= 8
الفلل=
2020= 5
2021= 2
حائل
الشقق=
2020= 17
2021= 12
الفلل=
2020= 0
2021= 0
منطقة الحدود الشمالية
الشقق=
2020= 0
2021= 0
الفلل=
2020= 0
2021= 36
جازان
الشقق=
2020= 4
2021= 10
الفلل=
2020= 0
2021= 0
نجران
الشقق=
2020= 7
2021= 0
الفلل=
2020= 0
2021=0
الباحة
الشقق=
2020= 0
2021= -
الفلل=
2020= 0
2021= 0
الجوف
الشقق=
2020= 5
2021= 0
الفلل=
2020= 9
2021= 0
مقارنة بين انخفاض الشقق السكنية والفلل:
الربع الثالث 2019=
شقة= -0.15%
فيلا= -3.15%
الربع الثالث 2020=
شقة= 1.50%
فيلا= 0.80%
الربع الثالث 2021=
شقة= -2.76%
فيلا= -4.96%
التغيير في أسعار الشقق مقارنة بالفلل حسب المناطق خلال الربع الثالث 2021:
الرياض=
شقة= -11.63%
فيلا= -4.63%
مكة المكرمة=
شقة= -0.49%
فيلا= -6.03%
المدينة المنورة
شقة= -0.17%
فيلا= 5.52%
القصيم=
شقة= -4.84%
فيلا= 0
المنطقة الشرقية=
شقة= -0.86%
فيلا= 0
عسير=
شقة= 0.62%
فيلا= 0
تبوك=
شقة= 0.33%
فيلا=
حائل=
شقة= 3.86%
فيلا= 0.64
المنطقة الشمالية=
شقة= 0
فيلا= 0
جيزان=
شقة= 19.78%
فيلا= 0
نجران=
شقة= 0
فيلا= 0
الباحة=
شقة=0
فيلا= 0
الجوف=
شقة=0
فيلا= 0
